千里住研日記

春が近づいていますが、まだまだ寒い日が続きますね。
　

箕面市で桜といえば、たくさんの場所で目にするようになりますが、
～～～箕面４丁目の「桜並木通り」別名「桜のトンネル」～～～
　
この通りは、「大阪みどり百選」や「大阪のみち９９選」にも名を連
ね、毎年シーズンのなると、見事なまでに「桜のトンネル」ができ、
箕面市のみなさんや、カメラを持った観光客で賑わいを見せます。　　　　　　　　　　　　　　　　　
この時ばかりは走行の車も　ゆ～っくり走りになります。
また満開になってから風が吹いての花吹雪は見事です。　
　　　　　　　　　　　　　　　　春っていいな～と実感します。
ちなみに　写真は2年前に撮った写真です。
私のように通りながら「キレイだな～(^_^)　すごいな～」と通られ
る方はみなさん、感動の道ですが、日頃から近隣の方々の道路
の掃除も大変だとうかがったことがあります。　　　　　　
春～～花びらが落ちて～花の軸が落ちて～　
（花びらが地面にひっついてなかなか掃きにくい）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
冬～～落ち葉が落ちて～　　
あれだけの木ですから本当に大変です。
春のきれいな桜の影には近隣の方々の日頃のご苦労があること
を忘れないで　
　　　　　　　　今年も　楽しみに　見に行きたいと思います。

３月２５日に新聞紙上に２００８年の公示地価の発表がありました。

　毎年、マスコミで紹介されるのが東京銀座の土地（１平方ｍ３，９００万円）と大阪梅田の土地（１平方ｍ１，１４０万円）。
　私達庶民にはイメージのつかないほどの高額です。銀座については、バブル時（９１年）の過去最高価格を抜いたそうです。
　ちなみに、大阪は商業地が７．２％と３年連続の上昇。住宅地が２．７％の上昇で２年連続の上昇と・・・
　でも果たして本当に現在の実態がこの数値に表れている通りなのでしょうか？　現場の最前線で働いている実感から言うと、明らかに今年に入って調整局面に入っているように思います。住宅地はほぼ横ばいに思いますが、商業地に関しては金融機関の融資の引き締めやサブプライムの影響で調整局面に完全に入っているように感じています。
　また、大手ファンド会社の事実上の倒産など、商業地などの事業用不動産に関しては陰りが出始めているようです。
　そのような状況の中で、飛び切りお買い得な事業用物件が今後市場に出てくるのではないかと楽しみにしています。
　ちなみに我々不動産業に携わる人間からすると、公示地価の実態はだいたい現場の感覚の半年遅れの実感です。
　でも、私達が日常的に扱わせて頂いているのは、マイホームが大半ですので、気をつけて頂きたいことがあります。
　それは、マイホーム探しはあくまでも自分たちが住んで暮らしていく為のものなので、あまり景気やマスコミに影響されずにご判断されることが重要だと思います。　『何のために購入するのか？』　この一点を特に大切にして下さいませ。
　家族の笑顔が見たいから！　
　今の住まいのこの悩みを解消したいから！　
　夢を実現したいから！　

大阪市中央区の伊藤忠商事ビルにセンチュリー21ジャパンの
大阪研修室があります。
関西圏の各加盟店のスタッフがスキルアップの為
数ある研修の中からお好きな研修内容選択し、受講します。
今日は神戸・京都・北摂・市内・東大阪の各加盟店の
営業マンたちが、研修に参加されていました。
皆さん、真剣そのもの。ドキドキです！
他の加盟店スタッフさんに依頼し、少し緊張しながらながらも、
携帯のカメラで一枚写真を撮って頂きました。有難う御座います。
他のスタッフさんと色んなお話や交流が出来まして、
私自身も新たな発見や刺激をうけました。 
 更なるスキルアップを目指し、「お客様から信頼を得れる営業マン」
として頑張って更に知識・経験を積んで参ります。
STAFFより

うーん、何やら聞きなれない言葉ですが、どういう事なのでしょうか？　　主な内容としましては 

①特定事業者は一定の取引について顧客等の本人確認を行うこと及びその記録を７年間保存する事が義務付けられました。 

②    定事業者はその取引記録を７年間保存する事が義務付けされました。（売買契約書と本人確認書類） 

③特定事業者はその業務において収受した財産が犯罪による収益である疑いがある場合等には、一定の事項を監督官庁に届出る事が義務付けされました。 

簡単にご説明させて頂きますと、不動産売買契約（賃貸は別）の際は、お客様の免許証やパスポートによる本人確認およびそのコピーを頂き、契約書と同様に保存・記録する事になります。

（これはセンチュリー21に限らず、どの不動産業者も同じく）
 今後ご契約頂くお客様にはお手数をお掛けしますが、ご協力の程宜しくお願い致します。

今度、4月4日にウェルミーという美容室が、阪急池田駅徒歩5分の所に
オープンします。（池田市満寿美町です。）

オーナーさんは、弊社が何件も賃貸の件でお世話になっている方
です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
この度の店舗も弊社の仲介で借りて頂き、只今、内装工事中です。　
リフォーム会社も弊社から紹介させて頂いたので担当の私も店舗
の中の配置を決める所から　たずさわらせて頂き、私も我が事の
ように完成を楽しみしております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今は、がらんとした、何もない店内ですが、どんなステキな店舗に
変身するのか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ワクワクです！
ＳＴＡＦＦより

　おかげさまで、３月２０日でもって、創業３０周年となります。
今までお世話になったお客様、お取引先様、そして地元地域の皆様、本当にありがとうございました。今後ともどうかよろしくお願い申し上げます。
 弊社の歴史を簡単に記載します。
昭和５３年３月２０日に第一住宅として茨木市に創業。建売分譲事業を主体に業務開始
平成４年１０月に（箕面市船場西２丁目）に本店移転。会社の商号も千里住研株式会社に改める　　仲介事業を主体に業務を展開

平成８年　センチュリー２１グループに加盟
平成１０年　自社分譲事業をスタート
平成１３年　現所在地（箕面市船場西３丁目）に本店移転。一般エンドユーザー仲介を主体業務として取り組む
現在に至る
 これからも、どうぞ末永くご愛顧下さいませ。

私は、豊中市から送られてくる「広報とよなか」を,
毎月楽しく読ませて頂いています。
街の情報や、歴史、地域住民の[人間模様]や[想い]が分かりやすく描写されています。 
インターネットで過去の記事を見ていたら、なんと～！  　
私が大好きな　桂　小枝さんが特集されていたではありませんか！
小枝不動産　の「心おどる家」でもお世話になりましたが
それよりずっと前に、豊中市役所の広報の特集で庄内に来ていたんですね・・・。
』
「広報とよなか」　の　1999年8月号　42P　
リレーエッセー　とよなか　ゆめ　まち　ひと　「探検！庄内」から抜粋させて頂きました。
下記アドレスをクリックすると記事が閲覧できます　↓↓
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/…
今回、この記事をご紹介させて頂くにあたり、豊中市役所広報課に小枝さん記事のリンク先を千里住研日記に掲載したいのですが・・。とお聞きしたところ、
とってもフランクに、「リンクフリーです。　どうぞ～♪宜しくお願いします。」との事でした。
有難う御座います。

すぐそこに春が近づいています・・・
桜の木も満開の準備をしています。
入学式、入社式、新学期と新しい気持ちになれる季節です。
春が来るのはとてもウレシイ・・のですが・・・
花粉症の季節でもあります。
数年前から　花粉症に かかるようになっちゃいました。(*_*)
今年は・・・どうだろう・・と思っていると・・・
昨日から・・・(;_;)眼がかゆいなあ～　　
　　　　　　　　　(*_*)くしゃみのオンパレード
花粉予報では、大阪も花粉が多くなっているようです。
洗濯物も布団もこの時期は外には干せません。
食事療法としては和食がいいそうです。
肉より魚がいいとか・・・
免疫力を高める、にんにく、たまねぎもいいそうです。
ガムもそしゃくする事で鼻づまりに効いたり。ペパーミントを
鼻から吸入することによって軽減されるそうです。
なんとかこの時期を乗り越えられるよう
何かいい方法があれば是非、教えて下さい(^_^)
ＳＴＡＦＦより

　とても好きな映画の一つに『ショウーヤンクの空に』という洋画があります。
　有名な映画なので、知っている人も多いと思いますが、『HOPE』『希望』というテーマで、無実の罪で刑務所に繋がれた主人公が苦難にも負けずに希望を失わずに、最後には自由と友情を手にする感動的なヒューマンストーリーです。
　久しぶりにTUTAYAでDVDを借りてきて見ました。　ずいぶん前にも見ているのですが、時が移り久しぶりに見ると、とても新鮮で、以前に見た時には気づかなかった事も再見するといろいろな気づきがあります。　良い映画作品にめぐり合えた時の感動は、良い家に巡りあえた感動に相通ずるものを感じます。
　　人間は、その時の感情や気持ち、そしてその時々の境遇によっても感じ方が随分違うんだなぁと思います。また、人によっても見方や捉え方も差が出るのだと思います。
 　私達もそうですが、お客様も『同じ物件』でも見る人によっては感じ方が違うし、『同じお客様』でも１回目に見た時と２回目に見た時、そして『住んでみた時、暮らしてみた時』によって、いろいろ感じ方が変わるものだと思っています。
　そういう意味では、いつもお客様に伝えていることがあります。当然、物件の良し悪しや建物の新しい古いや価格の問題など様々なことがありますが、
　『どんな暮らしがしたいのか？』『どのように住みたいのか？』
をイメージ出来るかどうかが大切だということをお伝えするようにしています。
　なぜなら、家は物みたいに買うものではなく、『暮らすもの』だからと思っています。
　どうか、家探しは納得いくまで、そして暮らしがイメージ出来るまでしっかりとご覧頂きたいと心より願っています。

  千里住研クイズです！第1問
（いつからそんなコーナーができたのでしょう・・。）

箕面市船場SSOK近辺にOTC◆◆マンション・ハイツいうマンション名
多々ありますが、OTCって　何の略なんでしょうと思った事がありませんか？
地元の方は知ってるのでしょうけど、意外と皆さん知らず知らずこの略語を使用
されてるのではないでしょうか。
  
正式名称は「大阪　テキスタイル　センター」　でした。