千里住研日記

先日ご紹介しましたＡ様の決済が今日無事済みました。ご主人様はお仕事の為今日は奥様Ｙ太君に来て頂きました。遠路堺からお疲れ様でした。今日の決済で、Ａ様は文字通り一国一城の主となった訳です。

今日お会いしたときに奥様から「主人の実家から送ってきたお菓子です。食べてね～」と頂いたお菓子です。ご主人様の実家は
なんと北海道です！！スキーの腕前はかなりのようで、以前はプロになる事も考えた事があると聞いた事があります。お菓子は早速社内で分けて頂きました♪とっても美味しかったです♪ご馳走様でした♪♪♪

下の写真は元気な息子さんＹ太君です。お父さんに似ているとよく言われるそうですが、とってもかわいいです…。かわいい子供さんが出来、新しくお家を買って、ますますご主人様も仕事を頑張ろうと張り切っているようです。新居に引っ越されたらまた遊びに行きますので、嫌がらずに迎えてくださいね。Ａ様本当におめでとうございました。

イオン 豊中ショッピングセンターに行った際、
2階店舗に　ヴィレッジヴァンガードという、本と雑貨屋さんの
店に立ち寄り、ある一冊の本を買いました。
題名は、「家を買いたくなったら」です。
最初は、購入意欲をそそる為の「営業的」な本なのかな？
と思っていましたが、実際にお客様の視点から書いた、
いわゆる「ぶっちゃけた」文章が盛り沢山あり、
非常に面白く、役に立つ内容でした。　
不動産業界の事や、相場、得する上手な不動産の
買い方が書いています。
不動産を買おうかどうか、売ろうかどうか、悩まれてる方は
是非、読んで頂きたい1冊です。
（ＷＡＶＥ出版　１４００円+税）
 ◆尚、千里住研にお越し下さいますと無料でお貸しできます。
　ご希望の際は、担当：三浦まで、気軽にお問合せ下さい。
↓イオン豊中緑丘ショッピングセンター店舗地図は下記をクリック
 http://www.aeon.jp/sc/toyonakamidorigaoka/floor.html

　今日は、先日からお客様にご紹介をしている収益物件の写真撮りに行ってきました。
金融危機の煽りを受けて、最近ではお手頃の優良物件がかなり出てきています。　
収益物件をお考えの方は、今が一番のチャンスかと思います。
　収益物件を選ぶポイントは、利回りだけではありません。　本当にその物件の価値がどうなのかということが、かなり重要だと思われます。　ちょっと興味があるなぁと思われる方は、是非ともご相談下さい。　ご相談頂いた方には、そのあたりの重要な物件の見方（プロの選び方）を無料で全て伝授してさしあげます。
 　初心者の方もお気軽にどうぞ！！
今日は、国際電話でマンションの売主様との打ち合わせ、法務局に始まり、収益物件の打ち合わせに、賃貸のご契約、更に土地の打ち合わせと慌しい一日でした。　これからも、お客様より本当にご信頼を頂ける営業マンを目指して日々精進してまいりますので、どうか宜しくお願い致します！！

北千里アーバンライフＦ様宅のリノベーションが完成しました。
（画像をクリックすると、大きく見れます）
外観
　景色も良好
　お客様と一緒にプランニングした間取り
　玄関
　和室
こだわり抜いたウォークインクローゼット
　キッチンはそのまま・コンロ新調
（似合ってます！）
奥様こだわりの足が伸ばせる浴槽に変更
落ち着きと暖かさのある色合いの洗面所
Ｆ様はもともと豊中で駅から近い新築か中古マンション
をお探しでしたが、なかなか条件にみあう物件をご提案
できませんでした。
そこで、エリアを変えてみて、吹田方面のお求め安い価格の
中古マンション＋リノベーションのご提案させて頂き、
ご成約頂いたお客様です。
引越し当初は、お仕事がお忙しく、なかなか部屋が
片付きませんでしたが、もう落ち着いたと思いますので
また、ご挨拶にお伺いさせて頂きます。
（今回、ブログの写真公開も快く了解頂きました。
　ご協力有難う御座います）

  今日は、箕面市船場東にあります、「アルス千里中央」のオープンハウスを開催します！　皆様お誘い合わせのうえ、お気軽に内覧くださいませ。（1/24（土）.25（日）も13：00～17：00まで開催しております）
14階部分につき、北摂も一望できます。（まるでタワーマンションのような眺望♪）　
◆千里中央駅徒歩圏内！◆駐車場空き有り◆ペット可◆ＳＳＯＫ徒歩5分と、立地・利便性・機能性を兼ね備えています。
皆様の、ご来場、お待ち申し上げております。
物件詳細：
販売価格：2930万円　管理費5300円　修繕積立金5150円
駐車場7000円～　専有面積74.7平米　間取り3ＬＤＫ　平成16年2月築　 
 (住所：箕面市船場東3丁目3-13)　　
　

明日、本年最初のご契約があり、堺市まで行ってきます。実は、私の以前からの友人で、去年から｢来年は家を買いたい」と言ってました。正月が明けてすぐに連絡が入り、先週にご案内をさせて頂きました。以前から狙っていた物件があったようで、見てすぐに決められました。私自身友人が独身時代からの付き合いなので、結婚して子供が出来、とうとうマイホームを購入するようになったことが、とてもうれしく思っております。私自身堺市の不動産の相場なども詳しくなく不安もありましたが、まずは無事契約です。ただ、この先銀行の手続等、入居までにしなくてはいけない事もあります。最後までしっかりサポートをさせて頂きます。Ａ君…Ａ様、まずはおめでとうございます。

 　昨秋の金融危機のニュースに始まって、マスコミでは、連日『不景気なマイナスの話』ばかりが過剰なくらい横行しているように見受けられます。　　ちょっと前までは、雑誌も投資や財テク等、『金儲け』の特集記事ばかり目立っていたことを思うと、何とマスコミっていい加減なんだろうかと思います！　
　経営の神様と言われた、松下幸之助が『景気良し、不景気良し』との有名な言葉を残されていますが、世の中の企業や商売と言うものが、改めて原点に回帰しなければならないってことかも知れないと思っています。
　景気が悪くなると一番に影響が出るとよく言われるのが、ＴＡＸＩ業界と飲食業界と言われていますが、でも本当に業績を着実に伸ばしておられるところだって無い訳ではありません。　流行っているお店とそうでないお店と、何が違うのか？
　昨年、取引先の知人に連れて行ってもらった大阪市内の焼肉やさんですが、食事の味は言うまでも無く、従業員の方の挨拶、活気、笑顔、清潔感、気遣い、対応　・・・・・　きっと、それは『カタチ』だけでは無く、お店の方全員に『心』があったから、そのぬくもりが伝わっていたのだと思います。もちろん、お店のお客様はひっきりなしでした。
　そう考えると我々不動産仲介業界もサービス業の原点回帰の年にしなければと襟を正される思いです。　我々の日々のお客様への対応の中でのお客様への『サービス』というもので気づけていないことが、まだまだたくさんあるように思います。
　たとえば、日頃自分たちが使っている『業界用語』をそのままお客様に使っていないだろうか？とか・・・　　
　我々が扱う商品は、世の中で一番高価な商品です。　それを、スーパーの安売りのチラシのように『イチ・ニッ・パー』とか普通に業界内では使われています。　　　でも、マイホームと言うのは、普通の方なら一生かかって家族の為に汗水働いて住宅ローンを支払っていく大切な財産です。　　以前、お客様の前で『イチ・ニッ・パー』とか『サン・キュ・パー』とか言っている自分に気づいてハッとさせられ、反省させられたことがあります。　　たった一つの例かも知れませんが、その時は、本当にお客様へのサービス業としての『心』が足りなかったのかも知れません。　　そいうい意味でも千里住研の一員として、お客様への『心』のある営業、『心』のあるサービスが本当に出来ているのかを、自分に問いかけながら、この不況と言われる時代を自分自身を高めるチャンスとしていきたいと願っています。
　我々もまだまだ発展途上だと思っています。　だから、もしこれは少し『心』の無いサービスだとお客様が感じられた時には、どうかご遠慮なく叱咤し苦言を呈して頂けたなら有難く、とても幸いです。　一番怖いことは、お客様からの無言の抗議です。　言って頂けることは、本当に有難いことです。
　ともかく、２００９年、どこまでお客様に本当にご満足頂ける心のサービスが実践出来るかわかりませんが、毎日１ミリでも成長しながら頑張ってまいりますので、どうか宜しくお願い致します。

過去に、マンションをお取引させて頂きましたＳ様からお電話がありました。（お電話　有難う御座います）　
内容は、個人情報になりますので、詳しくはお伝え出来ませんが、近いうちか、将来に「住み替え」をご検討されているとの事で、そのご相談でした。住み替えとなると、現在お住まいのマンションのご売却ならびに、査定が必要となります。
Ｓ様にとって、ご売却に関して、気になる点が2つあり、
「購入当時より、価格は大幅に値崩れしていないか？」「今売りに出した方がいいのか・様子を見たほうがいいのか」
というお話について、私の見解をご説明させて頂きました。 まず、
　購入希望者（お客様）は多くいらっしゃいます。しかし、
　「買い控え」や「様子見」されているお客さまも多くいらっしゃると思います。
　下記にも記述しましたが、買い手様にとって、これからは「買い市場」が続いていきますが、売り手様にとっては、状況が違ってきます。
　なにぶん世界的な金融危機の状況下、厳しい景気の状態は、尚続くと思われます。現在、所有されています不動産は数ヶ月・数年後
　★時間がたてばたつほど「値崩れを起こす可能性」は十分考えられます。
　★ご売却をお考えなら、　1～4月までの不動産取引が活発になるシーズンでご売却される方が得策と思いますとお伝えしました。
　　これから、Ｓ様にとって一番良い方法を、一緒に考えていこうと思います。
　　査定　頑張ります！
　　
　

よく、お客様から 
平成21年以降の不動産は「買い時」なのか「様子見」なのかと聞かれます。 
その際に「3点」の要素をお話させて頂いてます。　その内容は

①     北摂の新築戸建が安かった　平成15～16年くらいの相場に戻りつつある
平成15年前後の北摂での新築一戸建ての相場は3200～3500万円位でした。（月々10万円くらいで新築一戸建てに住める価格帯でした）平成19～20年位までは地価の上昇により、一時期3500～3800万円くらいの相場になり、消費者は、「様子見・買い控え」の傾向になりました。ココに来て、ようやく相場も落ち着いてきました。
 ②     住宅ローンの変動金利はアメリカのサブプライムの影響を受け、下降傾向にある
1999年は「ゼロ金利」と呼ばれ、アメリカでは「ITバブル」で好景気に沸いた時代です。当時の住宅ローンの変動金利は2.3％位、現在は2.8％と上昇したものの金利優遇により、実質は当時のゼロ金利と変わりありません。ここにきて金利は2.675％から、さらに下降傾向にあります。

③     住宅ローン減税の延長と過去最大の控除額（平成11年以来のローン控除の拡充）
政府・与党は４日、追加経済対策に盛り込まれた住宅ローン減税の拡充について、「所得税」と「住民税」からの控除額を現在の１６０万円から過去最大となる６００万円に引き上げる方針を固めた。借入限度額も２０００万円から５０００万円に引き上げる。控除期間は１０年。平成２１年度税制改正に盛り込む。
　６００万円の適用対象は、長期間住める優良住宅（２００年住宅）の購入者。一定の条件を満たす省エネルギー住宅は５５０万円、一般住宅は５００万円と差をつけることを検討する。大幅な拡充は、１０月にまとめた追加経済対策で、麻生太郎首相が住宅ローン減税を「過去最大」にするよう指示したことを受けた措置。自民党の国土交通部会で承認され、４日、同党の税制調査会に報告され、大筋で合意した。　　　　　　　（平成20年12月5日Yahooニュースより） 
つまり！

1　北摂の相場が下がる

2　住宅ローンの金利が安くなる

3　平成11年依頼の大減税
という事になります。
今まで買い控えされた方・様子を見ていた方には「昨年の市場」と比べると、私は「チャンスです」とお伝えしています。
 
しかし、お客様のライフスタイル
●家族構成（転勤・就職・入学・結婚）や
●資金計画により「購入のタイミングが」　変わります。
 
不動産業者の見解は 、お店や担当者によっても
微妙に違いますので、いろんな情報が飛び交い、消費者は、
何を信じればよいのか、迷いや不安が生じます。
 
そんなとき、
もし、購入・売却に迷ったら、
「気軽に相談できる窓口」として、千里住研を活用頂ければ幸いです。
 
 
 
 

新年あけましておめでとうございます。
寒い日が続いておりますが、皆様お変わりなくお過ごしでいらっしゃいますでしょうか？
ご家族と共に良い新年をお迎えの事と存じます。
さて、旧年中はお客様ならびに取引業者様には大変お世話になり、心よりお礼申し上げます。
本当に有難うございました。
また、みなさまにとって実りある素晴らしい一年となりますよう心からお祈りいたします。
本年も千里住研をどうぞ宜しくお願い致します。
千里住研スタッフ　一同